最近有很多朋友詢問我有關宜蘭借錢管道的問題


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【大紀元2016年03月30日訊】(大紀元記者肖捷、安平雅澳洲悉尼報導)澳紐銀行(ANZ銀行)即將對一些海外買家推行更為嚴格的貸款制度。一些貸款經紀人認為,此舉主要是針對中國的投資者。中國投資者已在澳洲、尤其是墨爾本和悉尼購置了數十億澳元的住宅房產。

據澳洲金融觀察報報導,從3月29日起,澳紐銀行將不再接受僅僅基於海外收入證明的貸款申請。該銀行對抵押貸款經紀人們說:「基於百分之百的海外收入的貸款申請將不再被接受。」

澳紐銀行於四個月前宣布對海外買家進行評審,現在也宣布了對其他貸款人實行更嚴格宜蘭借錢管道的規定,以防止欺詐和洗錢。

就在開發商們擔心銀行給投資者的貸款數額下降、中國的資金管制以及省計劃政策的混亂(特別是墨爾本)將會減緩投資的情況下,澳紐銀行又推出了這一變化。

根據摩根大通(JP Morgan)近期的分析,在過去12個月中,借款人考慮再融資貸款(即辦理新貸款)的人數增加了三倍多。

貸款經紀人談變化

盛貸金融(MVP Finance Group)的總經理Morgan Mao表示,這只是政策的變化,ANZ需要更多材料來證明澳洲本地人海外收入的真實性,換言之,就是讓更多本地工作經商人士不再鼓勵他們採用海外收入證明來貸款。對真正的海外人士,貸款這條路並未關閉。坊間對這些一直有很多傳聞,但並不真實。此新政從週二就開始實施了。

如果之後其它銀行再跟進的話,房地產市場肯定會受到很大影響,購房者能一次付清房款的畢竟不多,投資熱情是否能保持原來的水平,方方面面都會受影響。

Morgan Mao最後表示,目前來看,只是一家銀行的行為,至於說幾個月後所有銀行都會這樣做,仍待觀望,但貸款空間是越來越小了。這樣的調整實際是回歸理性的一個局面,不管是從貸款還是從房產市場上宜蘭借錢管道。因為近幾年貸款市場良莠不齊,太多新公司,其中一些做法非常離譜,現在這樣的調整很好,就像大浪淘沙。

Apple Home Loan的經紀人Justin Yang表示,向海外收入證明者提供購房貸款,Westpac、NAB和ANZ三家做得多一些。他們29日剛剛收到ANZ銀行的通知收宜蘭借錢管道緊海外收入房貸政策,如果海外收入少於總收入的50%,並不受影響;超過50%則有嚴格的限制,還能接受;但如果海外收入是全部收入的話會被拒絕提供貸款。

去年年底多家銀行查出貸款證明造假事件後,各銀行收緊房貸政策,政府監管機構也很重視,很大程度上導致自去年底房地產的轉冷。

澳紐銀行具體舉措

對貸款價值比(LVR)—貸款與所購買房產的比例—超過50%的貸款申請宜蘭借錢管道,將有政策要求查明其資金的來源和規模。

對現有貸款的再融資、包括借款人試圖得到更佳的貸款條款和條件的情況,將會有嚴格的控制。

這些對海外買家的規定包括:需要有未經翻譯的原始文件的複印件和嚴格的護照審查程序,諸如外國申請者必須向銀行提供護照上所有蓋章的頁數。

此外,澳紐銀行還規定,有工資收入的外國申請者還必須通過六項嚴格的文件評估,包括提供全面的就業合同、納稅申報表、當前的簽證文件和原始文件,未翻譯的文件等。

自創企業的海外申請者也需要提供證明其生意經營已超過兩年以及他們所有權結構的細節。

貸款額不到房產價值50%的借貸者也必須提供額外的文件證明。

在海外工作的澳洲人貸款申請者將不受貸款限制的影響,但仍需要提供額外的文件。

澳紐銀行最近增加了不適用於臨時居民或臨時簽證持有者的產品範圍,仍可用的產品包括固定利率和標準可變利率的住房投資貸款。

澳紐銀行已向貸款經紀商表示,如果申請人對其申請有「正當的競爭性的理由」,可以酌情宜蘭借錢管道處理。(中央社記者鍾榮峰台北30日電)鴻夏戀修成正果,鴻海集團與郭台銘個人以每股88日圓、投資2888.11億日圓取得夏普66%股權。若相較夏普先前每股118日圓,減幅約25.4%;若以總投資額來看,約省下1000億日圓。
鴻海、鴻準今天下午3點30分舉行重大訊息記者會,宣布投資夏普成局。
鴻海、鴻海開曼子公司FFE、鴻準新加坡子公司FTP、以及鴻海董事長郭台銘個人投資的SIO,以每股88日圓、共計投資2888.11億日圓,取得夏普增資發行普通股後66%股權,共計取得32.81億股。
另外,鴻海以999.99億日圓策略性投資,取得夏普增資發行特別股1136萬3636股,可於2017年7月1日以1:100比例轉換為普通股,每股轉換價88日圓。
共計鴻海集團與郭台銘個人投資取得夏普66%普通股股權,此次總投資金額約3888億日圓。
不過當時夏普在2月25日曾發布說明書,當時提出以每股118日圓發行普通股新股約32.81億股,預期募集資金3872.7億日圓。
另外當時夏普規劃將以每股11800日圓,發行C種種類股票約862.1萬股,由鴻海認購,募集資金1017.29億日圓。
當時夏普提出的鴻海認購夏普新股資金規模達4890億日圓。
若兩相比較,現在鴻海集團與郭台銘個人以每股88日圓投資夏普,比當時夏普提出的每股118日圓,減幅約25.4%。
此次鴻海集團與郭台銘個人投資金額約3888億日圓,若比較當時夏普提出鴻海認購夏普新股資金規模4890億日圓,減幅約20.5%。(中央社記者鍾榮峰台北30日電)鴻夏戀修成正果,鴻海集團與郭台銘個人以每股88日圓、投資2888.11億日圓取得夏普66%股權。若相較夏普先前每股118日圓,減幅約25.4%;若以總投資額來看,約省下1000億日圓。
鴻海、鴻準今天下午3點30分舉行重大訊息記者會,宣布投資夏普成局。
鴻海、鴻海開曼子公司FFE、鴻準新加坡子公司FTP、以及鴻海董事長郭台銘個人投資的SIO,以每股88日圓、共計投資2888.11億日圓,取得夏普增資發行普通股後66%股權,共計取得32.81億股。
另外,鴻海以999.99億日圓策略性投資,取得夏普增資發行特別股1136萬3636股,可於2017年7月1日以1:100比例轉換為普通股,每股轉換價88日圓。
共計鴻海集團與郭台銘個人投資取得夏普66%普通股股權,此次總投資金額約3888億日圓。
不過當時夏普在2月25日曾發布說明書,當時提出以每股118日圓發行普通股新股約32.81億股,預期募集資金3872.7億日圓。
另外當時夏普規劃將以每股11800日圓,發行C種種類股票約862.1萬股,由鴻海認購,募集資金1017.29億日圓。
當時夏普提出的鴻海認購夏普新股資金規模達4890億日圓。
若兩相比較,現在鴻海集團與郭台銘個人以每股88日圓投資夏普,比當時夏普提出的每股118日圓,減幅約25.4%。
此次鴻海集團與郭台銘個人投資金額約3888億日圓,若比較當時夏普提出鴻海認購夏普新股資金規模4890億日圓,減幅約20.5%。
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